Бизнес в Омане 2026: налоги, регистрация компании, фризоны

Золотая виза ОАЭ — это то, о чём слышали почти все, кто хоть раз думал о переезде или бизнесе в Дубае. Долгосрочное резидентство без спонсора, без обязательного присутствия в стране, с правом привезти всю семью. По сути, это аналог ВНЖ — только в одной из самых удобных юрисдикций мира. Звучит привлекательно — и в большинстве случаев так и есть.

Но вопросов обычно много: кто именно может её получить, сколько это стоит, что будет, если уехать на год — и чем она вообще отличается от обычной резидентской визы. Разберём всё по порядку и с актуальными данными на июль 2026 года.

В ОАЭ нет привычного ВНЖ в российском понимании. Все иностранцы живут здесь на основании резидентских виз — стандартно они выдаются на 2 года и требуют регулярного присутствия в стране: нельзя отсутствовать более 180 дней подряд, иначе виза аннулируется.

Золотая виза — принципиально другой формат. Это долгосрочная резидентская виза на 5 или 10 лет, которая не привязывает вас к стране физически. Можете жить в ОАЭ, приезжать несколько раз в год или вообще использовать её как «запасной аэродром» — виза сохраняется. Никакого спонсора не нужно: вы сами являетесь основанием для собственного резидентства.

Это и есть главное отличие — свобода без обязательств постоянного присутствия. Именно поэтому Золотая виза фактически стала аналогом ВНЖ в ОАЭ для тех, кто хочет долгосрочную связь со страной без жёсткой привязки к месту проживания.

Государство предусмотрело несколько категорий. У каждой свои требования, сроки и стоимость.

Самая популярная категория среди россиян и предпринимателей из СНГ. Нужно владеть недвижимостью в ОАЭ стоимостью от 2 000 000 AED (~$545 000). Можно один объект или несколько — главное, чтобы совокупная стоимость соответствовала порогу.

Важные нюансы: если недвижимость строящаяся, объект должен быть готов не менее чем на 50%. При ипотеке банк должен подтвердить, что первоначальный взнос составляет не менее 50% от стоимости. Во время действия визы недвижимость нельзя продавать — виза будет аннулирована. Зато сдавать в аренду можно и нужно: доход от аренды налогом не облагается.

Стоимость оформления: около 10 250 AED, включая визовый сбор Земельного департамента, медосмотр и Emirates ID на 10 лет.

Для тех, кто покупает жильё дешевле 2 млн AED, но дороже 750 000 AED. Виза выдаётся на 2 года с возможностью продления. Это стандартная инвесторская виза, а не Золотая — но по многим параметрам похожа.

Стоимость: около 11 170 AED.

Если недвижимость не планируется — можно разместить депозит в аккредитованном банке ОАЭ на сумму от 2 000 000 AED. Средняя ставка по депозиту — около 4% годовых, что само по себе неплохо.

Условия: деньги должны принадлежать вам (не кредитные), вклад нужно держать минимум 2 года. Также потребуется подтверждение уплаты налогов в ОАЭ на сумму не менее 250 000 AED в год — это ограничивает круг претендентов.

Стоимость: около 4 650 AED.

Для топ-менеджеров и директоров. Требования достаточно конкретные: официальный доход от 30 000 AED в месяц, стаж в текущей должности не менее 2 лет, штат компании не менее 10 сотрудников, высшее образование по управленческой специальности, аккредитованное в Министерстве образования ОАЭ. Должность — управляющий, исполнительный или генеральный директор, председатель совета директоров.

Отдельный момент: диплом проходит проверку через учебное заведение, что может увеличить сроки. Потребуется также NOC — письмо-подтверждение от регулирующего органа (не от компании, а от фризоны или DED).

Стоимость: около 4 650 AED.

Для тех, кто старше 55 лет или проработал в ОАЭ не менее 15 лет. Нужно выполнить одно из условий: владеть недвижимостью в ОАЭ от 1 млн AED, иметь банковский вклад от 1 млн AED или получать пенсию/зарплату от 15 000 AED в месяц (в Дубае) или от 20 000 AED в других эмиратах.

Стоимость: около 8 950 AED.

Для специалистов в науке, медицине, культуре, искусстве, спорте, инженерии, IT, образовании. Недавно добавили разработчиков компьютерных игр — Дубай активно развивает гейминг-индустрию в рамках программы Dubai Program for Gaming 2033.

Процедура индивидуальная: одобрение происходит через «номинацию» от соответствующего ведомства — Совета учёных, Департамента культуры, спортивного совета. Требования и сроки в каждом случае свои.

Студенты тоже могут претендовать на визу: выпускники школ ОАЭ со средним баллом от 95%, студенты университетов с GPA от 3.5, выпускники университетов из мирового топ-100.

Стоимость: от 4 500 AED.

Помимо очевидного — долгосрочного резидентства — есть ряд практических бонусов, которые часто недооценивают.

Свобода передвижения без ограничений. Обычные визы аннулируются при отсутствии в стране более 180 дней. С Золотой визой вы можете жить где угодно и приезжать в ОАЭ когда удобно.

Семья на том же сроке. Супруг, дети, а также домашний персонал — все получают визы на тот же период, что и держатель Золотой визы. Визы членов семьи сохраняются даже в случае смерти спонсора.

Открытие банковского счёта. Держатели Золотых виз получают приоритет при открытии личных счетов в банках ОАЭ — это реально важно в текущих условиях, когда банковский комплаенс заметно ужесточился. Подробнее о том, как открыть корпоративный счёт в ОАЭ, читайте в нашей статье Как открыть корпоративный банковский счёт в ОАЭ.

Карта привилегий Esaad. Скидки до 70% в сотнях магазинов, ресторанов и сервисов в ОАЭ и за рубежом.

Образование для детей. Приоритетный доступ в филиалы престижных европейских школ и университетов.

В 2026 году в Дубае заработало единое окно для оформления всех долгосрочных виз — объединившее процессы GDRFA и DLD. Это существенно упрощает и ускоряет процедуру для инвесторов в недвижимость. Подробнее об этом нововведении мы писали в нашей статье Дубай запускает единое окно для золотых виз.

Процедура стандартизирована, хотя детали зависят от категории.

1. Определить категорию и подготовить документы. Для каждой категории свой набор: подтверждение инвестиций или права собственности, банковские выписки, дипломы, рекомендательные письма, справки о доходах.
2. Подать документы в центр Amer. Это уполномоченный сервисный центр для приёма заявлений на визы.
3. Оплатить визовые сборы. Стоимость зависит от категории — от 4 500 до 10 250 AED.
4. Аннулировать текущую визу. На момент подачи заявления на Золотую визу нужно находиться в ОАЭ на действующей визе — туристической или резидентской. Её потребуется аннулировать.
5. Пройти медосмотр и сдать биометрию. Стандартная процедура: анализ крови на ВИЧ, флюорография, отпечатки пальцев.
6. Получить визу. После одобрения виза выдаётся в электронном формате. Срок рассмотрения — от 72 часов до 30 дней в зависимости от категории и полноты документов.

Получить визу — это полдела. Важно понимать, как её не потерять.

Ограничений по времени отсутствия в стране нет — это главное преимущество. Но если основанием была недвижимость, она должна оставаться в вашей собственности на протяжении всего срока визы. Продажа объекта автоматически аннулирует визу.

Медицинскую страховку нужно поддерживать в актуальном состоянии — её наличие является обязательным условием для всех категорий.

За годы сопровождения визовых заявлений мы видим одни и те же ошибки — и большинства из них можно избежать заранее.

Подача с истёкшей или туристической визой без понимания статуса. Многие не знают, что для подачи на Золотую визу нужно находиться в ОАЭ на действующей визе. Въезд по истёкшей визе создаёт нарушение, которое сначала нужно урегулировать — а это штрафы и задержка процесса.

Ипотечный объект с первоначальным взносом менее 50%. Это одна из самых частых причин отказа для инвесторов в недвижимость. Банк должен письменно подтвердить, что уплаченная часть составляет не менее 50% от стоимости. Если объект куплен с небольшим взносом — заявление не пройдёт.

Продажа недвижимости до окончания срока визы. Удивительно часто встречающаяся ошибка: человек продаёт квартиру, а потом узнаёт, что его виза автоматически аннулирована. Если планируете продажу — сначала разберитесь с визовым статусом.

Неверно оформленные документы для категории "руководитель". Пакет документов здесь нестандартный: нужны NOC от фризоны или DED, подтверждение дохода именно как у топ-менеджера, а не просто сотрудника, и апостилированный диплом с верификацией. Любая ошибка в комплекте — задержка на недели.

Отсутствие страховки. Действующая медицинская страховка обязательна для всех категорий. Подавать без неё нельзя.

Цены варьируются в зависимости от юрисдикции, вида деятельности и количества включённых активностей.

Во фризонах годовая лицензия начинается от 12 000–15 000 AED в доступных зонах (IFZA, Meydan, Shams). Более престижные фризоны — DMCC, DIFC — обходятся от 30 000 AED и выше.

Для Mainland-компании лицензия DED в Дубае — от 10 000–15 000 AED за саму лицензию, плюс обязательная аренда офиса, регистрационные сборы и другие расходы. В итоге первый год выходит от 35 000–50 000 AED.

Freelance Permit — в зависимости от фризоны, от 7 500 до 15 000 AED в год.

Все суммы указаны без учёта государственных пошлин, нотариальных расходов и сервисных fees консультантов — эти расходы оплачиваются отдельно.

Можно ли получить Золотую визу без покупки недвижимости?

Да. Помимо недвижимости, основаниями могут служить банковский вклад от 2 млн AED, должность топ-менеджера с доходом от 30 000 AED в месяц, статус таланта в одной из признанных областей или пенсионный статус с инвестициями от 1 млн AED.

Нужно ли постоянно жить в ОАЭ с Золотой визой?

Нет. В отличие от стандартных 2-летних виз, Золотая виза не аннулируется при длительном отсутствии в стране — можно уезжать на любой срок.

Можно ли оформить Золотую визу удалённо?

Частично. Подготовить документы и начать процесс можно дистанционно, но для медосмотра, сдачи биометрии и финального оформления потребуется личное присутствие в ОАЭ.

Что происходит с визой при продаже недвижимости?

Если основанием для визы была недвижимость, продажа объекта приводит к аннулированию визы. Продавать недвижимость во время действия визы нельзя.

Можно ли включить в визу членов семьи?

Да. Супруг, дети и домашний персонал могут получить визы на тот же срок, что и держатель Золотой визы.

Что будет, если не продлить Золотую визу вовремя?

Просроченная виза создаёт статус нарушителя миграционного законодательства. Начисляются штрафы за каждый день просрочки. Кроме того, просроченная виза автоматически аннулирует Emirates ID и визы зависимых членов семьи. Рекомендуем начинать процесс продления минимум за 30–60 дней до истечения срока.

Сколько времени занимает оформление?

От 72 часов до 30 дней в зависимости от категории и полноты поданных документов. Визы за недвижимость через единое окно в Дубае оформляются быстрее — обычно 7–10 рабочих дней.

Золотая виза — один из самых гибких инструментов для тех, кто хочет связать свою жизнь или бизнес с ОАЭ без обязательства постоянного присутствия в стране. Для предпринимателей из России и СНГ она нередко становится и первым шагом к смене налогового резидентства.

Выбор категории и правильная подготовка документов — это то, где чаще всего возникают задержки и ошибки. Global Tax Assistant сопровождает получение Золотых виз под ключ: от выбора подходящей категории до финального оформления и получения сертификата налогового резидентства. За годы работы мы помогли сотням клиентов пройти этот путь без лишних задержек и отказов.

Если хотите разобраться, какой путь подходит именно вам — запишитесь на бесплатную консультацию.